房產抵押誤區，你中了幾條？

辦理房產抵押，你有沒有陷進這些誤區？例如房子抵押后***不是我的了？只能抵押自己名下的房屋？一切房產都能做抵押？房產評估價越高越好？想詳細了解和了解更多房屋抵押的誤區，請看下文。

 

誤區一：房子抵押后***不是自己的了

很多人以為房子抵押給機構，***不是自己的了，而且一旦還不上，機構會立馬將其拍賣，事實真是這樣嗎？當然不是。將房子抵押給機構后，仍然有使用權，而且當全部結清，辦理解除抵押后，房子照樣歸你所有。

若發生償還不上的情況，機構會先催收，催收無果才會考慮拍賣，這前前后后至少要一年左右才能完成。具體說來，逾期還款達到半年左右，機構才會放棄催款，向法院提起房屋拍賣的訴訟請求，而從提起訴訟到法院受審，又是一個半年的等待。所以只要在房屋拍賣前，將所欠月供及利息還清，基本上你便不會無家可歸。

 

誤區二：只能抵押自己名下的房屋

辦理房屋抵押時，只能用自己的名下的房屋作抵押？NO！按照機構的規定，可以用他人名下的房屋作抵押申請，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押******書，否則抵押無效。

很多人由于本人名下沒有房產，進而打消了房屋抵押申請的念頭?？墒聦嵣?，按照房產抵押政策的規定，只要征得房屋所有人的同意，用他人名下的房產申請也未嘗不可。

 

誤區三：只要能上市交易的房子都能辦理

大家都知道，不能正常上市交易的房子，不能辦理抵押，那么是不是能上市交易的房子***能辦理呢？

不一定。由于各機構控制風險的手段不同，對抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所處地段、戶型等等，青睞落座在市中心位置的房屋；有的對房屋類型頗為看重，商鋪、辦公樓等一概不收，只接受普通住宅。

 

誤區四：一切房產都能做抵押

許多人以為一切房產都能作抵押申請，其實不然。作為抵押的房產需要滿足以下條件：

1、房屋抵押要求房屋的年限在20年之內；

2、房屋的面積要大于50平米；

3、房屋要有較強的變現能力；

4、房屋抵押額度是房屋評估值的70％；

5、新房的期限***長不超過30年，二手房不超過20年；

6、利率按照中國人民機構規定的同期同檔次利率執行；

7、一般為“房齡＋年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

 

誤區五：房產評估價越高越好

許多以為房產評估價越高獲得的額度越大，所以會要求評估公司把房產評估值做高，不過若房產評估值明顯高于其實際價值，該行為將被機構視為騙貸，進而拒絕為其放貸。